。當前總體跌幅呢應該已經(jīng)超過40%了，跌共多少這也是計跌從宏觀上大體監(jiān)測了一些數(shù)據(jù)估算出來的一個數(shù)據(jù)
。
但對于廣大網(wǎng)友
，中國不管是輪下想買房還是想賣房，你們所觀察到的跌共多少
、體會到的計跌數(shù)據(jù)都是一些微觀層面的
，有時候更接近于微觀層面的中國一些真相。
比如近幾個月
，輪下有幾位老鐵向我付費咨詢
，跌共多少目前手中的房子該如何處理。從他們給我的數(shù)據(jù)來看
，少數(shù)地區(qū)的房價已經(jīng)跌了70%左右了
。
當我看到這些數(shù)據(jù)的時候，我雖然是可以理解的
，但是呢還是有點驚詫
，想不到過去幾年我們的房價跌幅如此之大，很多高位買房的人
，尤其是手里面有幾套房子的
，也包括一些投資客，這幾年可以說是度日如年
，內(nèi)心非常的煎熬
。
我還是分享一下這些老鐵們給我的一些案例吧。
近日有個北京的粉絲
，他手里面有三套房子
，其中有一套呢是在燕郊，是在2017年買入的
。因為我之前多次分析過
，燕郊的房價泡沫是在2017年6月份破的，它雖然沒有說是哪個月份
，但總體上講是在高位
。這套房子買入的時候是280萬
。
據(jù)他描述，2022年的時候已經(jīng)跌到140萬了
，也就是腰斬
，而當前跌到了70萬左右，也就是腰斬之后再腰斬
。當前房價相比他買入的價格已經(jīng)跌了75%了
。
今年6月份的時候，有位山東的鐵粉
，他在2016年底的時候
，在河北的固安，也就是環(huán)京地區(qū)
，在著名的孔雀城投資了一套房子
，當時總價是140萬。據(jù)他的監(jiān)測
，也是在2022年的時候
，這套房子就腰斬了。
如今他說這套房子能夠賣到40萬
，也就是比買入價跌了71%
。這兩個案例的性質(zhì)是一樣的。燕郊和固安都屬于環(huán)京地區(qū)
，只不過是燕郊離北京更近
，而這兩個粉絲入市的時間相差幾個月，但當前的價格已經(jīng)是比買入價跌了70%以上了
。
環(huán)京地區(qū)的房價最高點是在2017年的5月下旬到6月上旬
。如果拿當前的一些微觀成交案例相比最高點，我估計下跌可能是80%了
。環(huán)京地區(qū)跌幅非常大
，環(huán)上海地區(qū)呀，跌幅總體上要小于環(huán)北京地區(qū)
，但也有個別的案例
，跌幅跟環(huán)京差不多了。
比如說是在上海的北面
，緊靠上海的南通下面的啟東
，啟東下面的個別板塊，比如像著名的恒大威尼斯
，還有就是緊貼上海
，就緊貼崇明島的個別板塊
，尤其是啟隆鎮(zhèn)
，有幾個大盤
，像是綠地長島啊、大愛城啊
，融創(chuàng)的一個樓盤
，都是大盤。最高峰的2021年
，曾經(jīng)突破了1萬塊錢
，而現(xiàn)在只能賣3000多、4000
。
前段時間有一個上海的粉絲
，他就是在最高位的2021年去投資買了套房子。當時樓市很熱呀
，整個上海包括崇明島的房價都很高
，而這個緊鄰崇明島的南通的這樣一個小地方的房價卻比較低。
他們的初衷主要是貪便宜
，想投資
，也有部分的需求呢以后可能會養(yǎng)養(yǎng)老自住。其實在臨近上海的其中的部分大盤當中
，大部分投資客都來自于上海
，或者是純投資，或者是以后想養(yǎng)老
。這個板塊的房價呢跌幅已經(jīng)達到了70%到80%
，非常慘烈。
它的地理區(qū)位泡沫滋生
，賣房子的結(jié)構(gòu)跟環(huán)京地區(qū)比較類似
，只不過環(huán)京地區(qū)的房價最高峰是在2017年，而環(huán)滬地區(qū)的房價最高峰是在2021年
。按照這個邏輯推移像深圳周邊
，尤其是像惠州，房價跌幅應該也是70%左右
。
還有兩個粉絲他們買的房子并不是在大都市的周邊
。有個武漢的粉絲，他在疫情之前呢
，在武漢市的一個比較偏的一個地區(qū)
，就在武漢的東部，靠近長江的一個地方叫陽邏
，當時買進的價格是1萬左右
。如今他這個小區(qū)的二手房價格已經(jīng)跌到了3500左右了。價格跌幅65%
，如果拿這個當前的市場價跟武漢市的歷史最高點相比
，我估計跌幅已經(jīng)是70%左右了
。
武漢市作為中部大都市，當年樓市繁榮期的時候
，房價泡沫并沒有像東部大都市和都市圈那么大
，但個別板塊跌幅也已經(jīng)達到了60%到70%了。
還有個粉絲
，他是江蘇的
。他在揚州市有套房子，這是一套學區(qū)房
，2018年的時候買入價是340萬元
，現(xiàn)在已經(jīng)跌到了140萬，相比買入價跌了近六成
。
揚州的房價高點應該是在2021年的二季度
。而這個粉絲是2018年買進的，買進之后又漲了一段時間
。所以就這套房子而言
，當前的市場價相比最高峰的時候，我估計跌幅呢也是70%左右的
。揚州是東部地區(qū)的一個三線城市
，離南京比較近。少數(shù)房源價格居然也跌到70%
。
從整個邏輯來看
，如果說是全國的房價總體上已經(jīng)跌了40%左右，那有些強勢城市強勢的房子跌幅可能只有20%左右
，那有些弱勢的地區(qū)
，或者說是當年房價泡沫很大的地區(qū)暴跌之后，跌幅達到70%也是可以理解的
。
但問題的關鍵是
，房價跌幅達到70%左右的，一般都是投資客
，他們的首付肯定是跌沒了
，而且大概率這個房子已經(jīng)成為了負資產(chǎn)，就是房貸余額已經(jīng)比房價本身都要高了
。這類業(yè)主目前是特別煎熬
，如果他們選擇斷供，那就會把風險傳遞到銀行體系當中
。這里呢咱們就打住吧
，不要往深處聊了。
最后咱們再來看一下我監(jiān)測的全國50個城市的房價累計跌幅。
全國的一二線城市
，就是拿當前的房價水平跟每個城市的見頂?shù)哪莻€點兒相比較
，武漢跌幅最大高達53%。所以我剛才說的那個案例
，武漢市的一個偏遠的地區(qū)陽邏
，房價跌幅達到70%也是可以理解的
，因為整個全市都已經(jīng)跌了50%了
。
寧波跌了48%。寧波有個板塊叫杭州灣新區(qū)
，那個板塊當年投資客很多
，泡沫很大，當前相比歷史高點
，估計跌了60%甚至70%了
。上海和成都相對跌幅比較小，只有兩成左右
。
再看一下少數(shù)弱二線和三線城市
，廊坊，也就是環(huán)京地區(qū)的重鎮(zhèn)
，累計跌幅達到70%了
。那就意味著廊坊的部分的房源價格跌幅呢應該達到80%左右，非常慘烈
。長三角的房價跌幅呢也比較大
，像是南通跌了56%。
這輪中國的房價跌幅確實是史無前例的
，總體上應該超過了美國次貸危機之后
，那個跌幅應該是接近97年到03年香港的房價跌幅了。不過目前總體看還是小于日本91年之后連續(xù)下跌18年那個跌幅
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