樓主社會(huì)經(jīng)驗(yàn)少
，樓主關(guān)于買房這個(gè)重大問題，社會(huì)少關(guān)想請(qǐng)教一下各位大人由愛因斯妮兒 發(fā)表在步行街主干道 https://bbs.hupu.com/topic-daily
本人剛需
，經(jīng)驗(yàn)教下
房子一定得買，于買跟媽媽兩個(gè)人居住
，問題預(yù)算100萬
，想請(qǐng)上下浮動(dòng)20萬。各位已經(jīng)看房?jī)芍?div id="m50uktp" class="box-center"> ，大人?dāng)前有兩個(gè)方案
，樓主比較糾結(jié)，社會(huì)少關(guān)想問下有社會(huì)經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)驗(yàn)教下家人們
，是于買選擇方案1，還是問題方案2
，還是想請(qǐng)?jiān)俚鹊饶?div id="m50uktp" class="box-center"> ，或者有什么選擇方向，各位可以給點(diǎn)建議
。
方案1:昨天看了一套挺滿意的三居室，約108平
，樓主看好了
，5年樓齡的次新洋房，一樓帶個(gè)80平花園
，戶型挺好，客廳開間有四米
，裝修也挺好
。位置在城市近郊，距離地鐵站的終點(diǎn)站還有三公里
，周圍山林環(huán)保，小區(qū)園林景觀優(yōu)美
。價(jià)格從168砍到137
，但我預(yù)算114買，所以沒談成
。讓其他賣家136買了。詭異的是
，中介今天聯(lián)系我
，說昨天那個(gè)客戶簽的是定金合同，不是正式的購(gòu)房合同
，客戶睡了一夜覺后發(fā)現(xiàn)首付湊不夠，
于是不想買了
。問我是否還考慮
。從和中介的這個(gè)聊天中
，我感覺房主120有可能賣
？我不確定
。這個(gè)中介不太靠譜，昨天我說114.3萬能談我就返回去談
，中介告訴我能談，結(jié)果我到店里一提114
，房主就炸了
，中介好像都沒告訴房主114這個(gè)數(shù)字？最初我給100萬
，房主還價(jià)，我又給99萬
，房主不談了
。我走了。我微信上給中介說114萬
，中介說房主愿意談，我又返回去談
，結(jié)果房主還是生氣
。之后當(dāng)著我的面
，136.8賣給另一個(gè)早談過價(jià)格的買家了
，然后今天告我135可以賣給我了
？什么鬼
，有點(diǎn)搞不懂這什么套路。但我確實(shí)看好這個(gè)房子了
，120萬，如果房主賣的話
，我可以買嗎
？住在這里，上班單程得一個(gè)小時(shí)
，要坐公交去地鐵站。幾乎是從始發(fā)站做到終點(diǎn)站
，好處是上車就有座
。
方案2:有點(diǎn)離譜
，就是我男友家有一些破房子在售，現(xiàn)在破房子行情大家也知道
，不是學(xué)區(qū)的話，很難賣出去
。然后他媽媽知道我在買房后
，今天聯(lián)系我，想讓我接盤他們家的一個(gè)破房子
。我復(fù)述一下大致的原話：
喂，誒
，小韓啊
，昨天怎沒吃飯就走了呢？但是買房這個(gè)事
，怎沒跟我說一聲呢？咱家多少房子正在往外賣呢
，今天你倆（指我跟我對(duì)象倆人）挨著看看
，看讓你媽住哪套合適……
他們家那些，在市區(qū)的我基本都看過
。基本都至少十幾年的房齡了
。正常我是不會(huì)考慮買這種老房子的
。然后我就讓我對(duì)象問價(jià)錢，因?yàn)槲矣X著沒有賣不出的房子
，只要價(jià)格合適，別人能住的樓
，那我跟我媽也能住
。
我對(duì)象大概原話：
小韓看好了西安路那套（他在撒謊），媽你想多少錢賣給她
。
她媽說：
啥多少錢，我還能要你們的錢?div id="jfovm50" class="index-wrap">?div id="jfovm50" class="index-wrap">？多少錢都拿去還你們房貸。
意思是我倆一起貸款買的新房
，還欠140多萬的房貸
。之前他媽跟我家人說等我們結(jié)婚，她會(huì)把房貸給我們還清
。她現(xiàn)在的意思是
，如果我買了他們家這個(gè)破房子，房款她不收
，讓我拿去還我們新房的房貸。
那套房
，在西安路商業(yè)圈
，地鐵一號(hào)線和二號(hào)線的換乘站，交通非常便利
，四通八達(dá)，是大連市中心
，去哪里都不遠(yuǎn)
。是他中學(xué)時(shí)期，他爺奶陪讀
，買的房子。二十五年房齡的散盤
，不是封閉小區(qū)
，103平，六層頂?shù)?層（沒電梯
，采光特別好
，裝修還行）從2024年6月開始賣，價(jià)格從150多萬調(diào)到現(xiàn)在的117萬
。一年多就四次帶看
。最新小區(qū)成交的房源是2024年11月成交的
，80多萬的80多平兩室。根據(jù)我對(duì)市場(chǎng)的了解
，這房子現(xiàn)在掛牌99萬
，不超過85萬有望半年內(nèi)成交，掛牌117萬
，除非房地產(chǎn)爆發(fā)，否則注定賣不出去了
。超過30年的房齡
，貸款都難辦
，以后就只能出租了
。整租大概2000-2400這樣
。一年2.4萬租金，30年才70萬
，況且也不可能每年都能租出去。
我對(duì)象不想把這個(gè)房子賣出去
，他現(xiàn)在偶爾還會(huì)去住
。所以他就想賣給我，這樣他既能住
，又能把新房的房貸還了
。他媽想的是
，他兒子跟誰(shuí)結(jié)婚
，都得她把房貸還了，不如賣給我破房子
，我替她還房貸。我想的是
，難道我就這樣答應(yīng)了
？或者就這樣拒絕了？
有沒有必要找個(gè)中介
，把他媽拉過來，我跟她談?wù)剝r(jià)呢
？我覺著80萬我可以接受
。我問我對(duì)象給多少錢合適，他說房貸不用還清
，就用公積金還月供
。80萬打他卡上
，或者共同賬戶上
，我倆花。那套老房子過戶給我和我媽
。
聽著好像我不吃虧
。但我總覺著哪里不對(duì)勁。我回家跟我媽商量了一下
，我媽說哪有結(jié)婚讓姑娘家一起買房的
？給了他們30多萬，還得給80多萬?div id="4qifd00" class="flower right">
。课艺f80多萬是買他們那個(gè)老房子的錢
。我媽說
，沒電梯，五樓太高了
，再過十來年，她就不想爬樓了
。我想想
，也對(duì)，既然花那么多錢買房
，就應(yīng)該買個(gè)稱心如意的
，大連現(xiàn)在有13萬套二手房在售
，我干嘛要去買二十五年樓齡無電梯戶型不好的房子呢
？雖然房子地角好，但是對(duì)于我和我媽
，我們也不愛逛街，所以周圍的繁華喧鬧
，就是白噪音
。
以上，我分析的對(duì)嗎
？有沒有漏掉啥啊??
本人剛需，房子一定得買
，跟媽媽兩個(gè)人居住
，預(yù)算100萬
，上下浮動(dòng)20萬
。已經(jīng)看房?jī)芍埽?dāng)前有兩個(gè)方案
，比較糾結(jié)，想問下有社會(huì)經(jīng)驗(yàn)的家人們，是選擇方案1
，還是方案2，還是再等等呢
，或者有什么選擇方向
，可以給點(diǎn)建議。
方案1:昨天看了一套挺滿意的三居室
，約108平，樓主看好了
，5年樓齡的次新洋房
，一樓帶個(gè)80平花園，戶型挺好
，客廳開間有四米
，裝修也挺好
。位置在城市近郊
，距離地鐵站的終點(diǎn)站還有三公里，周圍山林環(huán)保
，小區(qū)園林景觀優(yōu)美
。價(jià)格從168砍到137
，但我預(yù)算114買
，所以沒談成。讓其他賣家136買了
。詭異的是
，中介今天聯(lián)系我
，說昨天那個(gè)客戶簽的是定金合同
，不是正式的購(gòu)房合同，客戶睡了一夜覺后發(fā)現(xiàn)首付湊不夠
，于是不想買了
。問我是否還考慮
。從和中介的這個(gè)聊天中
，我感覺房主120有可能賣？我不確定
。這個(gè)中介不太靠譜
，昨天我說114.3萬能談我就返回去談，中介告訴我能談
，結(jié)果我到店里一提114
，房主就炸了，中介好像都沒告訴房主114這個(gè)數(shù)字
？最初我給100萬
，房主還價(jià)
，我又給99萬
，房主不談了。我走了
。我微信上給中介說114萬
，中介說房主愿意談，我又返回去談
，結(jié)果房主還是生氣。之后當(dāng)著我的面
，136.8賣給另一個(gè)早談過價(jià)格的買家了
，然后今天告我135可以賣給我了？什么鬼
，有點(diǎn)搞不懂這什么套路。但我確實(shí)看好這個(gè)房子了
，120萬
，如果房主賣的話，我可以買嗎
？住在這里
，上班單程得一個(gè)小時(shí)
，要坐公交去地鐵站
。幾乎是從始發(fā)站做到終點(diǎn)站，好處是上車就有座
。
方案2:有點(diǎn)離譜
，就是我男友家有一些破房子在售
，現(xiàn)在破房子行情大家也知道
，不是學(xué)區(qū)的話，很難賣出去
。然后他媽媽知道我在買房后
，今天聯(lián)系我
，想讓我接盤他們家的一個(gè)破房子
。我復(fù)述一下大致的原話：
喂
，誒
，小韓啊
，昨天怎沒吃飯就走了呢？但是買房這個(gè)事
，怎沒跟我說一聲呢？咱家多少房子正在往外賣呢
，今天你倆（指我跟我對(duì)象倆人）挨著看看
，看讓你媽住哪套合適……
他們家那些，在市區(qū)的我基本都看過
。基本都至少十幾年的房齡了
。正常我是不會(huì)考慮買這種老房子的
。然后我就讓我對(duì)象問價(jià)錢，因?yàn)槲矣X著沒有賣不出的房子
，只要價(jià)格合適
，別人能住的樓
，那我跟我媽也能住
。
我對(duì)象大概原話：
小韓看好了西安路那套（他在撒謊），媽你想多少錢賣給她
。
她媽說：
啥多少錢
，我還能要你們的錢?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">？多少錢都拿去還你們房貸。
意思是我倆一起貸款買的新房
，還欠140多萬的房貸
。之前他媽跟我家人說等我們結(jié)婚，她會(huì)把房貸給我們還清
。她現(xiàn)在的意思是，如果我買了他們家這個(gè)破房子
，房款她不收
，讓我拿去還我們新房的房貸
。
那套房，在西安路商業(yè)圈
，地鐵一號(hào)線和二號(hào)線的換乘站，交通非常便利
，四通八達(dá)
，是大連市中心，去哪里都不遠(yuǎn)
。是他中學(xué)時(shí)期
，他爺奶陪讀
，買的房子
。二十五年房齡的散盤
，不是封閉小區(qū)，103平
，六層頂?shù)?層（沒電梯
，采光特別好，裝修還行）從2024年6月開始賣
，價(jià)格從150多萬調(diào)到現(xiàn)在的117萬。一年多就四次帶看
。最新小區(qū)成交的房源是2024年11月成交的
，80多萬的80多平兩室。根據(jù)我對(duì)市場(chǎng)的了解
，這房子現(xiàn)在掛牌99萬，不超過85萬有望半年內(nèi)成交
，掛牌117萬
，除非房地產(chǎn)爆發(fā)，否則注定賣不出去了
。超過30年的房齡
，貸款都難辦
，以后就只能出租了
。整租大概2000-2400這樣。一年2.4萬租金
，30年才70萬
，況且也不可能每年都能租出去
。
我對(duì)象不想把這個(gè)房子賣出去
，他現(xiàn)在偶爾還會(huì)去住
。所以他就想賣給我，這樣他既能住
，又能把新房的房貸還了
。他媽想的是，他兒子跟誰(shuí)結(jié)婚
，都得她把房貸還了
，不如賣給我破房子
，我替她還房貸。我想的是
，難道我就這樣答應(yīng)了
？或者就這樣拒絕了
？
有沒有必要找個(gè)中介
，把他媽拉過來，我跟她談?wù)剝r(jià)呢
？我覺著80萬我可以接受
。我問我對(duì)象給多少錢合適，他說房貸不用還清
，就用公積金還月供。80萬打他卡上
，或者共同賬戶上
，我倆花。那套老房子過戶給我和我媽
。
聽著好像我不吃虧
。但我總覺著哪里不對(duì)勁
。我回家跟我媽商量了一下
，我媽說哪有結(jié)婚讓姑娘家一起買房的？給了他們30多萬
，還得給80多萬?div id="m50uktp" class="box-center"> ?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">？我說80多萬是買他們那個(gè)老房子的錢
。我媽說
，沒電梯，五樓太高了
，再過十來年
，她就不想爬樓了。我想想
，也對(duì)
，既然花那么多錢買房
，就應(yīng)該買個(gè)稱心如意的
，大連現(xiàn)在有13萬套二手房在售，我干嘛要去買二十五年樓齡無電梯戶型不好的房子呢
？雖然房子地角好
，但是對(duì)于我和我媽，我們也不愛逛街
，所以周圍的繁華喧鬧，就是白噪音
。
以上
，我分析的對(duì)嗎？有沒有漏掉啥啊??
按“鍵盤左鍵←”返回上一章 按“鍵盤右鍵→”進(jìn)入下一章 按“空格鍵”向下滾動(dòng)
設(shè)置
章節(jié)評(píng)論
段評(píng)