近日有網(wǎng)友發(fā)帖稱
，跌懵單價(jià)東哭0.79萬
，杭州杭州青山湖中天珺府
，樓盤
32層
。從到成房?jī)赡昵巴P11層賣過2.58萬，年縮現(xiàn)在11層最新成交0.98萬
。水近
近七成差價(jià)擺在那
，跌懵單價(jià)東哭誰都看得見。杭州評(píng)論區(qū)炸了——
“樓層差不能解釋全部，樓盤高位接盤的從到成房鄰居已哭暈?div id="d48novz" class="flower left">
！?br/>“成交量猛漲
，年縮價(jià)還是水近
一路滑，說明全是跌懵單價(jià)東哭割肉盤
?div id="d48novz" class="flower left">
！?br/>“我在隔壁
，杭州隔壁跌了40%
，樓盤我心理平衡
，但又怕再補(bǔ)刀?div id="d48novz" class="flower left">
！?br/>“中介勸我‘筑底了’，可房東一周降三次，我不敢伸手
。”
我跑去看房
，電梯里遇到同戶型賣家，他直接掏出手機(jī)把掛牌又減10萬
，說“再等等還能談”
。
我回家翻數(shù)據(jù)：今年1-4月青山湖板塊網(wǎng)簽612套，是去年同期的2.4倍
；可成交均價(jià)卻環(huán)比再跌12%
。
新房限價(jià)還釘在2字頭，二手卻跌到1萬以內(nèi)
，倒掛徹底消失
。
該網(wǎng)友提及的杭州中天珺府
，房?jī)r(jià)確實(shí)跌懵了
！
杭州中天珺府，約90平的3居室2021年高峰時(shí)期成交總價(jià)225萬
，單價(jià)在25106萬。
目前同戶型最低成交80萬，是7月30日成交的
，單價(jià)僅僅8928元。
最近8月份成交的兩套價(jià)格有所回升，總價(jià)升到96萬以上
，單價(jià)回到10000以上，似乎有跌到位的感覺
。就算如此，單價(jià)從2.5萬到目前的1萬
，跌幅60%
。
中天珺府位于臨安區(qū)青山湖科技城板塊，小區(qū)體量較大
，約20萬㎡
，分五期開發(fā)。交通便利
，小區(qū)距離地鐵16號(hào)線青山湖科技城站約600米。周邊的配套能滿足基本生活需求
。不過樓盤在交付時(shí)曾有過業(yè)主維權(quán)事件
。相對(duì)于杭州主城核心區(qū)來說，位置還是有點(diǎn)遠(yuǎn)
。
值得關(guān)注的還有
，目前90平月租金約2000元，租金收益約2.5%
，還沒達(dá)到3%的合理水平。
- 那如今杭州的房?jī)r(jià)是怎樣的存在呢？
據(jù)媒體近日?qǐng)?bào)道
，連月來，杭州二手房市場(chǎng)剛性需求旺盛
，均價(jià)“1字頭”小區(qū)成交走俏
，持續(xù)占據(jù)二手房市場(chǎng)主導(dǎo)地位
。
杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，8月杭州二手房成交6633套
，其中均價(jià)2萬元/㎡以下的住宅成交占比達(dá)40%，幾乎撐起了8月二手市場(chǎng)的“半壁江山”
。低總價(jià)
、低單價(jià)的性價(jià)比房源正成為當(dāng)前市場(chǎng)的主要支撐。
另有數(shù)據(jù)顯示
，8月杭州二手房成交6633套
，環(huán)比降7.4%。價(jià)格方面
，網(wǎng)簽均價(jià)28178元/平方米，環(huán)比微漲0.2%
。9月5日
，杭州二手房成交171套，杭州新房成交149套
。
由此可知
，現(xiàn)在杭州二手房市場(chǎng)剛需賣得挺好。而總價(jià)200萬以下的房子越來越吃香
，幾乎占了一半成交量。不少房東愿意降價(jià)賣房
，買房的選擇多了
，談價(jià)空間也大了些。
而在某平臺(tái)的掛牌數(shù)據(jù)顯示
，二手房穩(wěn)定在29000元以上小幅震蕩
，而新房則有反彈跡象
。
綜合表明，目前杭州的樓市到了一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)
。前些年該擠出的水分基本上蒸發(fā)殆盡
，總體趨勢(shì)可以說到了“跌無可跌”的水平。
當(dāng)然
，不排除個(gè)別樓盤因?yàn)榈乩砦恢?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">、戶型等等附加值而引發(fā)的漲跌?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">？傊?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">，房子是用來住的，不是用來炒的
。這已成為大家的共識(shí)
。如果是剛需或改善性購(gòu)房者，權(quán)衡好家庭財(cái)務(wù)狀況
，可以考慮出手
。當(dāng)然，如果是貸款購(gòu)房
，還款是一個(gè)長(zhǎng)期工程
，務(wù)必評(píng)估好風(fēng)險(xiǎn)
。
對(duì)此
，你怎么看呢？
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